Viabilidad económica de la rehabilitación de edificios aporticados de uso residencial. Caso de estudio: barrio El Poblado parte baja, Medellín

La construcción de vivienda en altura en la parte baja de El Poblado (Medellín, Colombia) comenzó desde 1980. Para el año 1998, en el cual se promulgó la NSR-98, ya se habían construido muchas edificaciones en esta zona, las cuales contaban con restricciones menores a las impuestas por dicha normativa, que buscaba mitigar repercusiones económicas y sociales de las edificaciones en caso de un sismo. Estudios en otras ciudades ya se han realizado y se han encontrado edificaciones de más de 20 años vulnerables. Debido a la escasez y alta demanda de lotes disponibles en la zona baja del barrio El Poblado junto al gran atractivo de edificaciones antiguas por sus amplias áreas, se considera importante analizar el futuro de dichas estructuras estudiando la posibilidad de conservar, demoler o rehabilitar. Identificando la rentabilidad de la última opción, que no solo podría mejorar la seguridad estructural y el valor económico, sino también disminuir el impacto medioambiental con respecto a las demás alternativas. Este proyecto pretende determinar la viabilidad económica de rehabilitar las edificaciones de uso residencial, de 5 a 10 pisos, con sistema estructural de pórticos, que fueron construidas en la zona baja del barrio El Poblado antes de que se promulgara la norma de construcción sismorresistente de 1998, mediante la evaluación de vulnerabilidad de una edificación que cumpla con dichas características. Si bien la alternativa de rehabilitación estudiada en el presente trabajo no resulte atractiva económicamente, otras opciones pueden ser evaluadas en cuanto la rehabilitación se constituye como una opción importante, toda vez que con ella se salvaguarda un activo fijo en el que fueron invertidos una gran cantidad de recursos naturales y monetarios.The construction of high-rise residence buildings in the lower part of El Poblado (Medellín, Colombia) began since 1980. By 1998, when NSR-98 was promulgated, many buildings had already been built in this area, having fewer restrictions than those imposed by NSR-98, which sought to mitigate economic and social repercussions of buildings in case of an earthquake. Studies in other cities have already been carried out and buildings 20 year and older have been found vulnerable. Due to the shortage and high demand of lots in this area, as well as the great appeal of these buildings for their large areas, it is considered important to analyze the future of these structures, studying the possibility of conserving, demolishing or rehabilitating; identifying the profitability of the last option, which could not only enhance the structural safety and economic value, but also reduce the environmental impact with regard to the other alternatives. This project aims to determine the economic viability of rehabilitating residential buildings of 5 to 10 floors, with a reinforced concrete moment frame system, built in the lower part of the El Poblado commune before the seismic building design code of 1998 was promulgated, by assessing the vulnerability of a structure with these characteristics. Although the alternative studied in this project is not economically attractive, other options can be evaluated as rehabilitation is an important option, since it would safeguard fixed assets in which a large amount of natural and monetary resources were invested.PregradoIngeniero(a) Civi

Evaluación de alternativas de repotenciación en una estructura en pórticos de mediana altura construida con el código colombiano sismo resistente (1984)

136 páginasEn Colombia la normativa vigente para edificaciones es la NSR-10, la cual contempla dentro de sus capítulos, un tratamiento especial de análisis de vulnerabilidad y rehabilitación estructurales para las edificaciones que han sido construidas antes de la entrada en vigor de dicha norma, esto con el fin de llevar el sistema a un estado tal que cumpla con las especificaciones actuales. Acorde con esto, se toma como caso de estudio una edificación en pórticos de mediana altura construida en 1984, para rehabilitarla dado que la norma así lo exige, además de hacer parte del grupo de uso III por lo que se hace obligatoria la repotenciación. Con lo anterior se toma la decisión de realizar un análisis de vulnerabilidad estructural y posteriormente una propuesta de dos alternativas que cumplan de manera técnica con los requerimientos presentados en los resultados del análisis, a partir de dichas alternativas se plantea una elección de la óptima, para ello se halla un valor aproximado de costos directos e indirectos de cada alternativa y una tentativa temporal de la intervención, luego con ayuda de indicadores planteados por expertos y por el grupo mismo de trabajo, se ponderan los resultados obtenidos y éstos arrojan la mejor alternativa. Se utiliza el software Seismostruct para realizar un análisis lineal de la estructura, allí se realiza el modelado de la edificación en su estado actual a partir de sus planos, se obtienen los que según la norma dictan la vulnerabilidad de la edificación, que son el índice de flexibilidad y el de sobreesfuerzo. Dado que el índice de flexibilidad se utiliza para evaluar las posibles deformaciones laterales excesivas de la edificación, y que cuando se tienen derivas muy grandes hay mayor probabilidad de colapso, se analizan en primera instancia los resultados de los desplazamientos para calcular este índice, el cual arrojó valores mayores a lo permitido por la norma, Por ello y al investigar sobre métodos de rehabilitación estructural, se toma la decisión de modelar muros de concreto reforzado perimetrales y arriostramiento con elementos de acero a manera de cruz de San Andrés para rigidizar lateralmente la estructura y disminuir la vulnerabilidad estructural. Los muros en concreto reforzado arrojan mejores resultados al comparar los índices de las alternativas y el modelo actual, además son más económicos que implementar el arriostramiento, pero tardan alrededor del doble del tiempo en ser construidos, todo esto según los planteamientos realizados, por lo que la utilización de muros parece la alternativa más adecuada.PregradoIngeniero(a) Civi

Centralidad urbana y comercio informal: caso terminal pesquero en Villa María del Triunfo, Lima 2019. Complejo comercial pesquero para el desarrollo económico y social de Lurín, Lima 2019

El presente proyecto de investigación realiza el análisis de la estructura urbana en torno al equipamiento de nivel metropolitano: el terminal pesquero de Villa María del Triunfo, en función a la centralidad urbana, identificando la influencia del radio de acción del edificio y la repercusión del mismo entorno al contexto urbano y la presencia del comercio informal en este. Asimismo, hace énfasis en la necesidad de contar con planes de desarrollos urbanos y arquitectónicos para los equipamientos de esta índole. Estos indicadores fueron elementales para comparar y mostrar la relación que existe entre ellos, uno en consecuencia del otro, puesto que estos indicadores hacen referencias a las posibles soluciones que se puedan suscitar en torno al desarrollo urbano del Terminal Pesquero de Villa María del Triunfo y del distrito en general. En la primera parte de esta investigación se exponen las generalidades problemáticas, haciendo énfasis en centralidad y comercio informal, también se reconocen los problemas que existen alrededor de este tipo de mercados a nivel Social, Urbano y Arquitectónico, además se hace referencia el contexto de estudio y las nuevas teorías desarrolladas, finalmente, se desarrollan la formulación del problema, la justificación del estudio, las hipótesis y los objetivos y preguntas en torno a esta investigación. En la segunda parte de la investigación se realiza la identificación de la población objetivo y la muestra específica, además del diseño de investigación y la operacionalización de las variables de estudio Finalmente se realiza la encuesta definida a la población objetivo y se proceden a redactar las conclusiones parciales. Además, en el cuarto y último capítulo se redactan las referencias bibliográficas y los anexos correspondientes, para emitir conclusiones y recomendaciones finales respecto a este lugar de estudio y las variables anteriormente mencionadas